Цены на недвижимость в Сочи.
С момента проведения олимпиады в Сочи, прошло не так много времени, а вот после ее проведения, многие захотели переехать на ПМЖ в этот южный город. В связи с этим начался строительный бум. Много красивых объектов построено и строится в Сочи, но также, много и обманутых дольщиков. Но мы не об этом сейчас, а о стремительно растущих ценах на недвижимость, хотя последний фактор также влияет на рост цен, порядочных застройщиков меньше, спрос выше.
В Сочи средняя цена за квадратный метр в новостройке составляет 112747 ₽/м² и качество этой недвижимости у всех разное. Я сейчас говорю только про новостройки, построенные по ФЗ 214 (Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») Про малоэтажное строительство и статус «жилое помещение», а не квартира, я напишу в другой статье.
Способы экономии на покупке недвижимости.
Как известно, сэкономленные деньги – это заработанные деньги. Самый лучший способ экономии на покупке жилья — брать его без какой-либо отделки. Так как стоимость отделочных работ в Сочи, сильно разница. Застройщик включит в стоимость работ такие затраты как: электроснабжение, расход воды, стоимость материалов (зачастую самых дешёвых и мало эффективных) стоимость работ. Казалось бы, что здесь такого стандартная практика. Как я в начале и сказал стоимость на рынке сильно разница. Не забывайте, что часть денег всегда останется у застройщика. Как показывает практика, застройщик не нанимает рядовых трудящихся, застройщик заключает контракт на субподряд с другой фирмой, которая в свою очередь обязуется выполнить, к примеру: отделочные работы и предоставить самих рабочих. Вроде бы то же стандартная практика, но давайте вспомним, что часть денег за данный вид работ остаётся у генерального застройщика, часть денег останется в подрядной организации. Соответственно до простого трудящегося дойдёт меньшая сумма денег, чем рыночная. Таким образом, неизбежно пострадает качество отделки. Конечно, брак ни кто не примет и придётся переделывать ту или иную работу. Повторная закупка материала, как и выплата трудящимся, скорее всего ляжет на вас.
Подводим итоги.
Теперь смотрим, что получилось. Вы уже заплатили за определённый вид работ и заплатите снова, когда наймёте бригаду для ремонта. Помимо того что вы заплатите бригаде, вы ещё раз закупите материал на переделку существующих работ. Оно вам надо? Купив квартиру без отделки, вы сэкономите довольно-таки неплохо, плюс получите более качественные работы. И так, при покупке жилья отказывайтесь от отделочных работ, в том числе от штукатурных работ. Так как в новостройках стены штукатурят цементно — известковым раствором или просто цементным. Запомните, ни одна подрядная организация не станет делать штукатурку под маяк (оштукатуривание стен под маяк является самым эффективным). Оштукатуривание стен застройщиком и подрядной организацией проводится под правило. Таким образом, вы получаете более – менее плоскость стены, но уровень стены отсутствует, что неизбежно приведёт к негативу. Знайте, что за такую работу вы заплатите цену, сопоставимую с наймом бригады, которая оштукатурит вам стены под маяк. Таким образом, вы и сэкономите и получите грамотно сделанные стены. Так же, вам стоит отказаться от розеток и выключателей, вы всё равно их будете менять, но при покупке жилья, вы оплатите их стоимость и стоимость установки. Мой вам совет, принять от застройщика лишь стяжку пола, и подводку коммуникаций, воды и электроснабжения. Всю остальную отделку, как черновую, так и чистовую, лучше выполнить самим или нанять бригаду отделочников. Так же можно нанять бригаду для черновых работ, а чистовые работы выполнить самим. Для экономии на ремонте, вам необходимо определиться, на какой срок буден сделан данный ремонт. Есть разные люди, одни предпочитают раз в год или два, обновлять ремонт (зачастую косметический ремонт, либо переклейка обоев, либо перекраска стен или меняют одно на другое). Другая категория людей предпочитает сделать ремонт минимум лет на пять – десять. И так, если с косметическим ремонтом всё понятно, то с долговременным стоит призадуматься. На долговременный ремонт я советую применять больше декоративных элементов. При правильном и грамотном подходе, вы сделаете ремонт недорого, но выглядеть он будет богато. Когда будете приводить гостей, все будут удивлены. В этом вам поможет ваша фантазия, немного смекалки, немного терпения и всё у вас получится. Удачи вам и успехов в предстоящем ремонте.
