Самые большие опасения при ремонте квартиры — непредвиденные расходы и увеличение сроков ремонта. Однако эти подводные камни — далеко не единственные, с которыми вы можете столкнуться. Как действовать и чего избегать, чтобы этот паровой цилиндр не перегружал вас?
1. Нереалистичные ожидания
Кому бы не хотелось одновременно красивой и практичной жизни? Независимо от того, обновляете ли вы свою квартиру с эстетической или функциональной точки зрения, всегда сначала думайте о возможностях, но в основном об ограничениях пространства. Многие совершают большую ошибку во время реконструкции, что пространство не адаптируется к привычкам, потребностям и населению домочадцев, но в первую очередь стараются сделать квартиру представительной. Стремясь поразить многие «креативные» реконструкции многоквартирного дома, она закончилась безвкусной неудачей. Поймите, что в квартире будете жить вы, а не ваши гости. Поэтому, думая о желаемом результате, не поддавайтесь мысли о роскошном доме. Как бы вы ни старались, козел никогда не будет садовником, и вы просто никогда не превратите многоквартирный дом в роскошный. Однако в нем определенно может стать комфортнее, красивее и приятнее жить.
А как насчет закона?
Перед тем, как начать реконструкцию, узнайте, понадобится ли вам разрешение на строительство или просто сообщите о строительстве. Как правило, разрешение на строительство требуется при вмешательстве в несущие конструкции, что может повлиять на устойчивость здания, пожарную безопасность или внешний вид здания, а также при вмешательстве в системы распределения (вода, электричество, газ, отопление), а также в случае пристройки или надстройки. Если вы не мешаете несущим конструкциям, меняете электропроводку, не меняете внешний вид дома и не ущемляете права других людей (например, вы снесете ненесущие перегородки и построите новые), все, что вам нужно сделать, это объявить небольшую постройку.
2. Продуманные финансы
Люди часто недооценивают реальные затраты на реконструкцию. Наверное, потому, что они не делают это каждый день. Конечно, идеально установить бюджет, чтобы вам не приходилось поступаться своими идеями. Однако, если вы обнаружите, что у вас недостаточно денег для их реализации, подумайте о переносе реконструкции. Когда вам приходится идти на компромисс в отношении денег, вы, как правило, делаете что-то самостоятельно и покупаете дешевое некачественное оборудование, которое может вам не очень нравиться. Однако со временем можно пожалеть об этом.
Чтобы получить наиболее точное представление о бюджете, проведите исследование рынка. Узнайте подробно, сколько стоят работы, материалы, оборудование, вывоз мусора или даже финальная уборка. При расчете цены на новый пол учтите, что недостаточно умножить метры на цену квадрата в магазине, и добавить цену за укладку пола, молдинга или другого материала. Итоговая цена часто поднимается вдвое больше, чем сам пол. Проделайте то же самое с другими предметами. Не забудьте новые переключатели, светильники и тому подобное. Если вы будете очень внимательны, вы избежите неприятных сюрпризов. Нет ничего хуже, чем кончились деньги на ремонт. И золотое правило, проверенное на многих опытах, — то, что не сделаешь сразу, не сделаешь снова. Или через несколько лет, если повезет больше, через несколько месяцев. По сей день многие люди втыкают провода с розеткой и лампочкой в ванной, потому что они забыли или просто не имеют выбора осветительных приборов и не могут сделать это во время своих повседневных обязанностей. При ремонте стен вы можете обнаружить, что штукатурка просрочена и вам понадобится новая. Никогда не знаешь, что случится, когда начнешь работы по сносу, но одно можно сказать наверняка — всегда будут какие-то непредвиденные расходы. В этих случаях имейте как минимум 10–15% резерв от общего бюджета, иначе софинансирование скрытых расходов может вас удивить. Если вы им не пользуетесь, вы можете заняться чем-нибудь еще за неиспользованные деньги, например, заключительной уборкой у профессионалов, или сэкономить деньги на худшие времена. Если вы готовы к более высоким расходам, вы не будете беспокоиться о них. И последнее, но не менее важное — если вы планируете взять кредит на реконструкцию, узнайте заранее, выдаст ли банк необходимую сумму и на каких условиях. Сравните предложения нескольких банков и, если возможно, дождитесь лучшего, или отложите свои деньги на худшие времена.
3. «Ура система» — не стоит недооценивать планирование.
Наличие плана или даже резервной копии — это основа успешного и безболезненного хода любого процесса. Любое дополнительное изменение во время преобразования означает более высокие затраты и потерю времени. Когда вы все хорошо продумаете и организуете, то мало что вас удивит. Сроки поставки уточняйте у поставщиков материалов. Заранее посоветуйтесь с администратором, возможны ли планируемые изменения здания. Если вы планируете снести перегородки, обратитесь к инженеру-строителю. Все необходимое заранее оформляйте в строительном управлении. Если у вас есть кооперативная квартира, вам необходимо письменное согласие кооператива на реконструкцию. Если вы планируете делать ремонт в съемной квартире, то же самое. Согласуйте с владельцем точные условия, скидку на аренду и тому подобное. Прежде чем снести первую стену, посоветуйтесь вместе с друзьями. Прежде всего, спросите, что их удивило, сколько времени длилась реконструкция, какие были непредвиденные расходы. Чем больше людей вы спросите и чем больше вопросов вы зададите, тем лучше вы сможете устроиться. Не пропустите интернет-дискуссии, вы найдете в них много опыта. Хотя говорят, что лучше всего учиться на своих ошибках, это определенно не так. Чем больше времени вы потратите на подготовку, тем меньше у вас будет потом забот. Это правило действует и при начале работы. Имейте все наготове и не полагайтесь на покупки в последнюю минуту.
Представьте себе ситуацию, когда сносят старую ванную комнату, мастера уже ждут, и вы обязательно отправляетесь за ванной своей мечты. И нужно идти на компромиссы. Вы вкладываете деньги, время, а результат все равно не будет соответствовать вашим представлениям. Чтобы не сойти с ума, стоит немного спланировать, не так ли?
Если вы решили провести полную реконструкцию, ход работ должен быть следующим: работы по сносу, работы по очистке и подготовительные работы к строительству — замена окон — газ — отопление — электромонтаж — сантехника — кладочные и облицовочные работы — малярные работы — электромонтажные работы (выключатели, розетки. , освещение) — полы — дверные коробки, двери — мебель.
4. Я могу сделать это сам
Вы можете подумать, что сами сэкономите много денег. Однако, поверьте, усилиями многих умелых мастеров своими руками уже не удалось переоценить собственные возможности. Когда вы не оцениваете свои варианты, вы ищете ярлыки. Исправление ошибок обойдется вам гораздо дороже, чем вложения в профессиональную деятельность. И вы не получаете гарантии на свою работу. Снимаю шляпу перед теми, кто может сделать это сам.
5. Поспешный отбор мастеров.
Вы должны убедиться, что нанимаете подходящего мастера. Вам следует доверять ему, потому что вы впускаете его в дом. Простой способ хотя бы частично выявить серьезного мастера — это посмотреть, как быстро он отвечает на ваши телефонные звонки или пропущенные звонки. Если он не откладывает общение, ему нечего скрывать. Не стоит недооценивать отзывы, спросите компанию о ее заказах за последние два года. У уважаемой компании не будет проблем с их демонстрацией. Свяжитесь с клиентами и спросите их мнение. Делайте ставки по ссылкам от знакомых. Когда вы нанимаете компанию, это конечно будет дороже, но вы избежите непрофессионального результата, хотя, к сожалению, у нас так бывает не всегда. Поэтому потратьте достаточно времени на выбор исполнителя. Воспользуйтесь веб-сайтом запросов, который свяжется для вас с поставщиком в соответствии с вашими требованиями. Вы просто выбираете из представленных предложений. Идеально нанять одну компанию, потому что отдельные независимые группы мастеров должны ждать друг друга, кроме того, сантехники бормочут на электриков, а они на каменщиков, а вы это знаете.
Если вы подумываете о более обширной реконструкции и изменении планировки, не помешает обратиться к архитектору. Он найдет перед вами скрытые возможности. Вложение определенно того стоит. И не стоит недооценивать выбор строительного надзора. Он может сэкономить вам деньги, наблюдая за качеством выполняемых работ.
Самостоятельная работа тоже может быть хорошей. Единственный недостаток — время.
6. Нет контракта = очень плохой контракт!
Хотя это очень заманчиво с точки зрения меньших затрат, не нанимайте мастеров без контракта. Грамотно составленный и тем более существующий договор на выполнение работ, избавит вас от лишних хлопот и денег в случае возможных претензий. Обратите пристальное внимание на описание работы и поставленные материалы, иначе вы рискуете увеличить расходы и ряд недоразумений. Компания не должна принимать никаких альтернативных решений без предварительной консультации и согласия. Настаивайте на этом в договоре. Договор также должен включать техническую документацию (при необходимости), цены, материалы, сроки, санкции за несоблюдение и требование вести строительный дневник, который будет доступен каждый день. Обязательно включите пункт об утилизации отходов.
Большинство компаний хотят внести залог заранее. Согласитесь, что вы будете оплачивать проделанную работу на постоянной основе и в конце сохраните мотивационную надбавку, например 15% от цены, которую вы заплатите после сдачи готовой работы и устранения всех ошибок и недочетов.
7. Безрассудная реконструкция
С помощью ремонта вы можете повысить стоимость жилья, но не всякий ремонт должен быть хорошим ремонтом. Думайте наперед, даже на несколько лет. Имейте в виду, что вы можете однажды продать свою собственность. Когда вы покупаете недвижимость за пять миллионов и вкладываете еще три в ее восстановление, цена квартиры вырастет для вас, но может не вырасти на рынке недвижимости. В старом многоквартирном доме эти вложения могут не вернуться, потому что на цену существенно повлияет, например, запущенный подъезд или ветхие дома по соседству.
8. Дешевый материал
Люди часто хотят сэкономить при покупке материала, поэтому не ориентируются на более качественную продукцию. Однако они гарантируют вам более длительный срок службы. Если вы думаете, что у вас не будет достаточно денег, чтобы купить материал достаточного качества, сосредоточьтесь на сезонных распродажах или скидках за большие объемы. Когда вы покупаете все у одного продавца, полученная сумма может вас приятно удивить. Поговорите со специалистами о качестве материала, прежде чем приступить к покупкам. И наоборот, не переплачивайте без надобности. Это связано с тем, что конечная цена часто зависит от бренда, а не от качества товара.
Если не уделить достаточно внимания подготовительным работам при самостоятельном ремонте, существует опасность катастрофы. Очистка основания от пыли облегчит укладку нового пола.
9. Неточные измерения
Даже один сантиметр иногда вызывает настоящую беду. Если вы непоследовательно измеряете пространство, легко может случиться, что вы будете полны забот. Если вы не знаете, как что-то измерить, проконсультируйтесь или оставьте это экспертам.
10. Плохое время
Если вы планируете реконструкцию нескольких вещей (окна, ванные комнаты и т.д.) И финансы и ваши возможности позволяют вам все это осуществить, съезжайте из квартиры и делайте все сразу. Это идеальный вариант, потому что «последние штрихи» раздражают, выходят из строя и часто вызывают проблемы, если вы думаете об уборке после каждого ухода рабочих. Если у вас не хватает денег, подумайте об ожидании или экономии. Если у вас действительно нет другого выхода и вы будете жить дома даже во время реконструкции и делать все постепенно, приготовьтесь к дискомфорту, шуму, пыли, неисправности туалета, ванной или кухни и имейте запасное решение. Помните об этом, особенно если у вас есть дети. По крайней мере, попробуйте спланировать свой ремонт, когда ваши сроки не сгорают, ваши дети на каникулах или вы можете отправить их своим бабушкам и дедушкам, чтобы полностью сконцентрироваться на текущей работе. Конечно, лучше планировать их на летние месяцы.
